Attraktive Anlegerliegenschaft mit 6 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial
Diese hochwertig sanierte und modernisierte Mehrparteienliegenschaft verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2021 bis 2025 umfassend erweitert, adaptiert und fertiggestellt.
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 327 m² Wohnnutzfläche zuzüglich großzügiger Balkon-, Terrassen- und Außenflächen.
Raumaufteilung & Wohneinheiten
Im Obergeschoss und dem Dachgeschoss befinden sich drei moderne Wohnungen mit Balkonen, welche im Jahr 2021 ausgebaut und 2022 erstmals vermietet wurden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Balkon bzw. Terrasse und Gartenanteilen. Die ehemalige Eigentümerwohnung wurde 2025 aufgeteilt, umfassend modernisiert, ein Wintergarten als vollwertiger Wohnraum integriert sowie ein zweites Badezimmer errichtet.
Im Souterrain wurde zusätzlich eine großzügige Wohnung mit großem Lichthof vollständig neu geschaffen.
Ausstattung & Technik
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung:
- Massivbauweise
- Vollunterkellerung
- Moderne Smart-Meter-Zähleranlagen
- Großzügige Kellerabteile
- Wasch- und Trockenraum mit mehreren Anschlüssen
- Zentralheizung mit neuer Hargassner-Pelletsanlage
- Effiziente Warmwasseraufbereitung
- 8 Freistellplätze
- Doppelgarage mit Geräteraum
Die erst kürzlich installierte Pelletsheizung sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung aller Einheiten.
Aufstellung der Wohneinheiten
- Top 1: ca. 47 m² + Balkon ca. 4 m² – vermietet
- Top 2: ca. 63 m² + Balkon ca. 12 m² – vermietet
- Top 3: ca. 46 m² + Balkon ca. 19 m² – vermietet
- Top 4: ca. 68 m² + Terrasse/Garten ca. 10 m² – frei
- Top 5: ca. 58 m² + Balkon/Garten ca. 10 m² – frei
- Top 6: ca. 45 m² + Lichthof ca. 13 m² – frei
- Top 7: ca. 34 m² Doppelgarage/Geräteraum
Ertrag & Potenzial
Die durchschnittlich erzielbaren Nettomieten in der Region betragen derzeit ca. € 13,- netto/m².
Daraus ergibt sich ein potenzieller monatlicher Netto-Mietertrag von ca. € 4.100,- bzw. ein Jahresnettoertrag von rund € 49.200,-.
Besonders interessant: Bei touristischer bzw. kurzfristiger Vermietung (Ferienwohnungen) besteht laut Eigentümer ein erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial mit bis zu doppelt so hohen Einnahmen.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial
Für die bestehende Doppelgarage liegt bereits eine genehmigte Planung zur Umwandlung in zusätzliche Wohnnutzfläche vor, wodurch weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial gegeben ist.
Fazit
Diese vielseitige Liegenschaft eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage, für touristische Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus bzw. zur teilweisen Eigennutzung. Die Kombination aus modernem Zustand, energieeffizienter Technik, guter Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in Pogöriach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Finkenstein am Faaker See, einer beliebten Tourismus- und Fremdenverkehrsgemeinde im südlichen Kärnten. Die Region überzeugt durch ihren charmanten Dorfcharakter, eine hohe Lebensqualität sowie die attraktive Lage im erweiterten Einzugsgebiet der Stadt Villach.
Umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Faaker See, die umliegenden Berge sowie zahlreiche Wander-, Rad- und Skigebiete machen die Region sowohl für Ganzjahresbewohner als auch für Feriengäste besonders attraktiv.
Die Stadt Villach ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen kulturellen Angeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Regionen sowie Italien und Slowenien rasch erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität und Stadtnähe macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger im Bereich der klassischen oder touristischen Vermietung.
