Waidmannsdorf: helle Wohnung mit großzügiger West-Loggia
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 42 m² große Wohnung im beliebten Wohnbezirk Waidmannsdorf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre ruhige Lage zwischen Innenstadt und Wörthersee.
Die Raumaufteilung:
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Vorraum
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Küche
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Badezimmer mit Badewanne und WC
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Abstellraum
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Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Loggia
Ein besonderes Highlight ist die sonnige West-Loggia, die über eine moderne Hebe-Schiebetür erreichbar ist. Außerdem steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Zusätzlich:
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Kellerabteil vorhanden
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Parkplätze für Bewohner im Hof
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Laufend gewartetes Gebäude
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Dach wird aktuell erneuert
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – ideal für Eigennutzer, die nach ihren Vorstellungen gestalten möchten, oder als Anlegerwohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Gartennutzung
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Westbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB 112 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Flughafen 4750 m
- Straßenbahn / Bus 3250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 750 m
- Klinik 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 135.000,00 €
- Fläche ca. 42 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 135.000,00 € |
Betriebskosten: | 117,45 € |
Heizkosten: | 85,39 € |
Warmwasser: | 23,45 € |
Reparaturrücklage: | 48,44 € |
Sonstiges: | 52,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 326,73 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7272/202
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 135.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 42 m2
- Wohnfläche ca. 42 m2
- Nutzfläche ca. 45 m2
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB 112 kWh/m2a
- Baujahr 1976
- Letzte Sanierung 2025
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort
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Waidmannsdorf: helle Wohnung mit großzügiger West-Loggia
- 9020 Klagenfurt am Wörthersee
- Fläche ca. 42 m2
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