Architektonisch anspruchsvolles Wohnen mit privatem Pool, Sauna, großzügigen Terrassen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im 22. Wiener Bezirk vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem Wohnambiente mit besonderem Charakter.
Die im Jahr 2002 errichtete Liegenschaft verfügt über ca. 174 m² Nutzfläche und wurde über die Jahre laufend gepflegt, modernisiert und technisch weiterentwickelt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumlösungen und eine Vielzahl an besonderen Ausstattungsdetails machen dieses Haus zu einer Immobilie für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.
Ein besonderes Merkmal ist das barrierefrei gestaltete Erdgeschoß, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Loft im Obergeschoß, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Loftbereich könnte bei Bedarf zu einem zusätzlichen Schlafzimmer abgetrennt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den oberen Bereich als Einliegerwohnung zu gestalten – ideal für Gäste, Familienangehörige oder als separater privater Wohnbereich.
Großzügiges Wohnen mit architektonischem Flair
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine großzügige Gestaltung und eine besondere Atmosphäre. Ein hochwertiger Haase-Kamin mit drei Sichtfenstern und ca. 5,3 kW Heizleistung sorgt für behagliche Wärme und wird durch einen zusätzlichen Herd ergänzt.
Die großen Aluminiumfenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume. Südseitig sind die Fenster zusätzlich mit UV-Schutzfolie ausgestattet. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung.
Die Raumaufteilung umfasst derzeit zwei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer.
Zwei Bäder & private Wellnessoase
Das Badezimmer im EG verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster und bieten damit ein hohes Maß an Komfort.
Eine besondere Ergänzung stellt die Holzsauna dar, die einen privaten Rückzugsort im Badezimmer im Obergeschoß für entspannte Stunden schafft.
Vier Terrassen & ein privates Gartenparadies
Ein außergewöhnliches Merkmal der Liegenschaft sind die vier großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 90 m² Fläche. Sie bieten zu jeder Tageszeit attraktive Plätze zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die hochwertigen Holzterrassen wurden 2023 erneuert und eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.
Der vollständig eingefriedete Garten bietet viel Privatsphäre und wird durch eine elektrische Gartenbewässerungsanlage komfortabel versorgt. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Eine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.
Privater Pool – Urlaubsgefühl im eigenen Garten
Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der großzügige Swimmingpool mit ca. 6 x 3,3 m und 1,5 m Tiefe.
Der Pool ist durch eine Luftwärmepumpe beheizbar, wodurch die Badesaison flexibel verlängert werden kann. Eine praktische Rollplane schützt die Wasserfläche und erleichtert die Pflege.
So entsteht im eigenen Garten eine private Wohlfühloase, die insbesondere in den Sommermonaten eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet.
Moderne Haustechnik
Die technische Ausstattung wurde laufend modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort:
- Luftwärmepumpe zur Beheizung des Hauses und des Pools
- Kamin mit Zusatzherd
- Solaranlage
- Heizungs- und Solaranlage 2023 erneuert
- Klimaanlage, 2021 erneuert
- elektrische Raffstores
- elektrische Markise
- Alarmanlage
- automatisches Garagentor
- südseitige Fenster mit UV-Schutzfolie
- elektrischer Handtuchtrockner
Auch die Immobilie selbst wurde laufend instand gehalten. 2024 wurden die Fassade und die Untersicht neu gestrichen.
Stilvoller Außenbereich & praktische Stellplatzlösungen
Das hochwertige Carport aus Metall und Glas bietet Platz für ein Fahrzeug und mit dem elektrischen Tor fügt es sich harmonisch in die Architektur der Liegenschaft ein.
Eine versperrbare Radbox bietet zusätzlichen sicheren Stauraum für Fahrräder und weitere Ausrüstung.
Ein Haus mit außergewöhnlicher Flexibilität
Diese Immobilie bietet nicht nur ein hochwertiges Wohnumfeld, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, die Räume individuell an die persönlichen Lebensumstände anzupassen.
Das Loft kann offen und großzügig genutzt oder bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer abgetrennt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, den oberen Bereich zu einer Einliegerwohnung umzugestalten.
Damit eignet sich die Liegenschaft gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das angenehme Nachbarschaftsverhältnis und die ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre unterstreichen zusätzlich die besondere Qualität dieser Liegenschaft.
Die Highlights auf einen Blick
ca. 174 m² Nutzfläche | Architektenhaus | Baujahr 2002 | Ziegelmauerwerk | barrierefreies Erdgeschoß | Loft | 2 Schlafzimmer | Möglichkeit für zusätzliches Schlafzimmer | Möglichkeit einer Einliegerwohnung | 2 Badezimmer | Holzsauna | Haase-Kamin mit 3 Sichtfenstern | ca. 90 m² Terrassenfläche | 4 Terrassen | Pool 6 x 3,3 m | Pooltiefe 1,5 m | beheizbarer Pool | Rollplane | Luftwärmepumpe | Solaranlage | Klimaanlage | elektrische Raffstores | elektrische Markise | Alarmanlage | eigener Brunnen | eingefriedeter Garten mit elektrischer Gartenbewässerung | Gartenhütte | Carport aus Metall & Glas | versperrbare Radbox | automatisches Garagentor | südseitige UV-Schutzfolie | laufend modernisiert
Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Wert auf Individualität, Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen legen – mit privatem Pool, Wellnessbereich und vielseitig nutzbaren Außenflächen im 22. Wiener Bezirk.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnnutzung geprägten Umfeld. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und großzügigen Grünbereichen und vermittelt dadurch eine besonders attraktive Wohnqualität. Gleichzeitig befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in gut erreichbarer Entfernung. Im näheren Umfeld sind unter anderem mehrere Nahversorger und medizinische Einrichtungen vorhanden.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U2. Die Station Aspernstraße ist bequem erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen zur Verfügung. Auch wichtige Verkehrsachsen und der Autobahnanschluss sind gut erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken sowie das Donauspital in der näheren Umgebung gewährleistet.
Neben der urbanen Infrastruktur punktet die Lage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Donaustadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Alte Donau, die Lobau sowie der Badeteich Hirschstetten sind attraktive Naherholungsziele und unterstreichen die besondere Lebensqualität des 22. Bezirks.
Auch das Donau Zentrum mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut erreichbar und ergänzt die lokale Nahversorgung um ein vielfältiges urbanes Angebot.
Eine Lage, die vieles verbindet
Die Gegend überzeugt somit durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus privater Wohnqualität im eigenen Haus und der Möglichkeit, die vielfältigen Angebote der Donaustadt sowie das Wiener Stadtzentrum unkompliziert zu erreichen.
Eine Wohnlage für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.
