Das Objekt befindet sich in erhöhter, exponierter Hanglage und überzeugt durch ganztägige Sonneneinstrahlung sowie einen freien Blick in die umliegende Natur.
Der Garten wurde einst liebevoll angelegt; noch heute sind Spuren dieser Gestaltung erkennbar. Er vermittelt Charakter und Geschichte und bietet eine solide Grundlage für eine behutsame Wiederbelebung oder eine völlig neue Gestaltung.
Der derzeitige Altbestand wird in absehbarer Zeit abgreissen und entsorgt.
Zone 2 Bebauung
0,5 bei offener, 1- geschoßiger Bebauungsweise
0,65 bei offener, 2- bis 3- geschoßiger Bebauungsweise
0,8 bei geschlossener Bebauungsweise 3 Geschoße
Zum Objekt gehören zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Fazit:
Eine Liegenschaft mit Charakter, hervorragender Lage und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für all jene, die Ruhe, Sonne und Gestaltungsfreiheit schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Grundstück befindet sich in Viktring, einem der begehrtesten südlichen Stadtteile von Klagenfurt am Wörthersee. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zum Wörthersee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Umgebung besonders attraktiv.
Die Universität Klagenfurt sowie mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ärzte, Apotheken und diverse Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Sattnitz mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Klagenfurter Stadtzentrum gegeben.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Natur und urbaner Erreichbarkeit.
