moderne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon - WG geeignet
Beschreibung
Diese modernisierte, helle Wohnung in zentraler Lage von Arnoldstein bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht: eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und ein behagliches Wohngefühl – ideal für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die gerne großzügig wohnen.
Raumaufteilung:
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Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe
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Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
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Drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen
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Separate Küche mit Fenster
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Helles Badezimmer mit Badewanne, Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss
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separate Toilette
Liebevolle Sanierung & gepflegter Zustand
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Ca. 2010 wurde das Gebäude thermisch saniert – so können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen, ohne an größere Renovierungen denken zu müssen.
Komfort, der überzeugt:
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Fernwärme sorgt für effizientes Heizen
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Keine größeren Erhaltungsmaßnahmen geplant – die Anlage ist top in Schuss
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Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Moderne und praktische Lage – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Südbalkon / -terrasse
- WG geeignet
Energieausweis
- HWB 59 kWh/m2a
- gültig bis 09.02.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 6500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
- Bank 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Fläche ca. 80 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 159.000,00 € |
| Betriebskosten: | 145,98 € |
| Heizkosten: | 32,25 € |
| Reparaturrücklage: | 126,73 € |
| Sonstiges: | 30,69 € |
| Umsatzsteuer: | 24,12 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 359,77 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7272/237
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 80 m2
- Wohnfläche ca. 80 m2
- Bäder 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB 59 kWh/m2a
- gültig bis 09.02.2032
- Zustand modernisiert
- Beziehbar 01.04.2026
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Exponierte Hanglage mit Altbestand und Entwicklungspotenzial in Wörthersee-Nähe
- 9073 Klagenfurt am Wörthersee
- Zimmer 2
- Fläche ca. 50 m2
- Kaufpreis 249.000,00 €
moderne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon - WG geeignet
- 9601 Arnoldstein
- Zimmer 4
- Fläche ca. 80 m2
- Kaufpreis 159.000,00 €
Industrie- & Produktionshalle | beheizt | 10 LKW-Rampen | mit Büro
- 9020 Klagenfurt am Wörthersee
- Fläche ca. 2.025 m2
- Miete 10.000,00 €