In einer der beliebtesten Lagen von Wernberg befindet sich dieses vielseitig nutzbare Haus, das sich ideal für Familien oder auch als Zweifamilienhaus eignet. Das Grundstück mit rund 1.000 m² (davon 526 m² Bauland, Rest landwirtschaftliche Fläche) bietet reichlich Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten.
Das Haus ist grundsätzlich bezugsfähig, es besteh jedoch Renovierungsbedarf, insbesondere in den Vorräumen, Badezimmern und im Stiegenhaus. Mit entsprechenden Modernisierungen lässt sich hier ein wahres Familienparadies mit Top-Preis-Leistungs-Verhältnis schaffen.
Highlights
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Sonnige Aussichtslage mit hervorragender Anbindung an Villach
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Flexible Nutzung: als Ein- oder Zweifamilienhaus geeignet
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Grundstück mit Weinlaube, Brunnen und eingezäuntem Garten
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Doppelgarage mit elektrischen Toren & elektrischem Einfahrtstor
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Zwei Wohneinheiten mit je einer Küche und einem Badezimmer
Raumaufteilung und Flächen
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Keller: ca. 40 m² – mit Pelletsraum und Abstellflächen
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Erdgeschoss: ca. 110 m² + 17 m² überdachte Terrasse
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Obergeschoss: ca. 50 m² + zwei Balkone
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Dachgeschoss: zwei beheizte Mansardenräume
Durch die beiden Küchen und Badezimmer ist eine getrennte Nutzung von Erd- und Obergeschoss problemlos möglich – perfekt für zwei Generationen unter einem Dach oder Wohnen & Arbeiten.
Baujahr & Modernisierungen
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Ursprünglicher Gebäudeteil aus den 1960er Jahren
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Hauptbaujahr: 1975
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Neuer Dachstuhl und Eindeckung: 1990
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Fassadenerneuerung mit Vollwärmeschutz: 2006
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Flachdachdämmung des Zubaus: 2023
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Neue Pelletsheizung: 2024
Fazit
Ein großes, sonniges Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in hervorragender Lage.
Ob als Familienresidenz oder Generationenhaus – hier steckt viel Potenzial zu einem super Preis!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus befindet sich in der Trabeniger Straße 17 in 9241 Wernberg, einer der beliebtesten und sonnigsten Aussichtslagen der Gemeinde. Die Umgebung ist ländlich, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Wernberg liegt zwischen Villach und Velden am Wörthersee und ist in wenigen Minuten von beiden Orten aus erreichbar. Die Autobahnauffahrt A2 (Südautobahn) sowie die A10 (Tauernautobahn) sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Klagenfurt, Villach, Slowenien oder Italien.
