moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
Beschreibung
Diese wunderschöne, helle Wohnung in zentraler Lage von Arnoldstein bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht: eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und ein behagliches Wohngefühl – ideal für Paare, Familien oder alle, die gerne großzügig wohnen.
Raumaufteilung:
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Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe
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Großes, freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen
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Zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen
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Separate Küche mit Fenster
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Helles Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss
Liebevolle Sanierung & gepflegter Zustand
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Erneuert wurden nicht nur Bad, Küche, Böden und Türen, sondern auch die Verrohrung und Heizkörper. Zusätzlich wurden bereits Fenster, Vollwärmeschutz und Dach auf den aktuellen Standard gebracht – so können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen, ohne an größere Renovierungen denken zu müssen.
Komfort, der überzeugt:
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Fernwärme sorgt für effizientes Heizen
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Keine größeren Erhaltungsmaßnahmen geplant – die Anlage ist top in Schuss
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Parkplätze im Innenhof für die Bewohner
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Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Moderne und praktische Lage – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Südbalkon / -terrasse
- WG geeignet
Energieausweis
- HWB 53 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 6500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
- Bank 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Fläche ca. 88 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 159.000,00 € |
Betriebskosten: | 146,65 € |
Heizkosten: | 41,97 € |
Reparaturrücklage: | 126,73 € |
Umsatzsteuer: | 23,06 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 338,41 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7272/201
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 88 m2
- Wohnfläche ca. 88 m2
- Bäder 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB 53 kWh/m2a
- Letzte Sanierung 2015
- Zustand modernisiert
- Beziehbar 01.12.2025
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- 9601 Arnoldstein
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- Kaufpreis 159.000,00 €

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